Mieszkania na południu Europy najbardziej dostępne cenowoCeny na rynku nieruchomości we Włoszech spadły w ostatnich sześciu latach o ponad 20%. Jednocześnie Włochy odnotowały jeden z najwyższych wzrostów rentowności wynajmu mieszkań. Taka sytuacja sprzyja inwestorom. Zakup nieruchomości we Włoszech może być zatem dobrą inwestycją nie tylko dla tych, którzy planują zamieszkać na południu Europy, ale również dla tych, którzy rozważają zainwestowanie w nieruchomości na rynku włoskim pod kątem ich wynajęcia. Należy przy tym pamiętać, że rynek nieruchomości we Włoszech jest rynkiem zróżnicowanym regionalnie. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się obecnie regiony takie jak Lacjum, czy Toskania. Co istotne, w Toskanii zainwestować można zarówno w niewielki apartament dla własnego użytku, jak i przestronną willę przeznaczoną na usługi noclegowe. Lacjum cieszy się natomiast popularnością za sprawą stolicy Włoch, Rzymu, z którego w niecałą godzinę można dotrzeć na wybrzeże. W zależności od regionu, pewne ograniczenia przy zakupie nieruchomości mogą wynikać z położenia nieruchomości, z czym wiązać może się konieczność uzyskania specjalnego pozwolenia na zakup, lub też z uwarunkowań historycznych bądź terenowych, z czym może wiązać się konieczność spełnienia wymogów stawianych przez Ministerstwo i wynajem nieruchomości przez obywateli państw członkowskich UE na tych samych warunkach co obywatele WłochObywatele Państw członkowskich Unii Europejskiej, z uwagi na swobody zagwarantowane przepisami wspólnotowymi, mogą na tych samych zasadach, co obywatele Włoch, nabywać nieruchomości. Najważniejsze formalności, jakich należy dopełnić w procesie zakupu nieruchomości, to przede wszystkim uzyskanie włoskiego kodu fiskalnego (codice fiscale), będącego odpowiednikiem polskiego numeru NIP nadawanego przez Urząd Skarbowy (Agenzia delle Entrate) oraz opłacenie kosztów notarialnych i podatków związanych z zakupem nieruchomości. Pozostałe formalności mogą być uzależnione od typu nieruchomości będącej przedmiotem zakupu. Warto zatem zwrócić uwagę na podstawowe nazewnictwo dotyczące rodzajów budynków, obowiązujące w języku włoskim: mieszkanie (appartamento), mieszkanie dwupokojowe (bilocale), mieszkanie jednopokojowe (monolocale), dom (casa), dom na wsi z zabudowaniami (casale), gospodarstwo (cascina / fattoria), rezydencja (masseria), szeregowiec (villetta a schiera).Prawo włoskie wymaga, aby umowa przenosząca własność nieruchomości została zawarta przed notariuszemForma umowy sprzedaży nieruchomości we Włoszech jest zbieżna z polskimi przepisami prawa. Aby umowa była w pełni skuteczna, powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Wybór notariusza (notaio) dokonywany jest przez nabywcę i nie powinien być narzucony ani przez sprzedającego, ani też przez agencję nieruchomości lub bank, do którego wystąpiono o kredyt. Podyktowane jest to tym, iż co do zasady to nabywca nieruchomości ponosi koszty notarialne. W celu znalezienia notariusza w rejonie położenia nieruchomości, można skorzystać z oficjalnego portalu notariatu ( Notariusz ma obowiązek dokonać szeregu wymaganych prawem czynności kontrolnych. Przede wszystkim sprawdza, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem i posiada tytuł prawny do sprzedaży lokalu mieszkalnego, a także zobowiązany jest sprawdzić, czy mieszkanie (dom) nie jest obciążone hipoteką. Dodatkowo, notariusz powinien zweryfikować, czy przedmiot sprzedaży nie podlega specjalnym reżimom prawnym, np. prawu pierwokupu na rzecz określonych podmiotów, lub też czy nieruchomość nie posiada wartości historycznej, artystycznej lub archeologicznej. Do obowiązków notariusza należy również sprawdzenie, czy mapa katastralna odpowiada faktycznemu stanowi nieruchomości oraz czy zostały przeprowadzone odpowiednie kontrole w zakresie prawidłowego statusu nieruchomości z punktu widzenia przepisów budowlanych, przepisów prawa energetycznego oraz przepisów o przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy. Notariusz ma także obowiązek pobrania od nabywcy kwot niezbędnych do uiszczenia opłat i podatków, które w chwili rejestracji aktu notarialnego odprowadza do Urzędu się na zakup nieruchomości we Włoszech należy sprawdzić nieruchomość w rejestrze gruntówNiezależnie od obowiązków spoczywających na notariuszu sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest zadłużona, obciążona hipoteką bądź prawami osób trzecich powinno leżeć również w gestii nabywającego nieruchomość. Dochowanie należytej staranności w tym zakresie, zabezpieczy nas przed negatywnymi konsekwencjami w przyszłości. Sprawdzenia ewentualnych obciążeń lub praw osób trzecich do nieruchomości należy dokonać w rejestrze gruntów (Catasto) - we właściwym Wydziale Ksiąg Wieczystych (Conservatoria dei Registri Immobiliari). W ten sposób nabywca może upewnić się, że mieszkanie (dom), który zamierza nabyć, pochodzi od osoby zawarcia umowy przedwstępnej Na gruncie prawa włoskiego istnieje możliwość zawarcia przez strony umowy przedwstępnej, powszechnie zwanej przyrzeczeniem (contratto preliminare / preliminare d’acquisto). Umowa przedwstępna obejmuje najistotniejsze elementy umowy sprzedaży nieruchomości. Z umowy tej wynikają prawnie skuteczne zobowiązania, nakładające obowiązki zarówno na sprzedającego, jak i na nabywcę. Jeśli po wpłaceniu zadatku (caparra) nabywca zrezygnuje z zakupu przedmiotu sprzedaży, zadatek przepada; jeśli natomiast umowa zostanie zerwana z winy sprzedającego, nabywca ma prawo do zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Należy przy tym wyjaśnić, iż na gruncie prawa włoskiego zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego nie jest obowiązkowe. Forma aktu notarialnego jest jednak powszechnie zalecana. Jeżeli umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, można dokonać jej wpisu do rejestrów. W ten sposób nabywca zabezpiecza się przed ewentualnymi komplikacjami mogącymi pojawić się w okresie pomiędzy zawarciem umowy przedwstępnej, a podpisaniem umowy przyrzeczonej (contratto definitivo). Dla przykładu w sytuacji upadłości sprzedającego, rejestracja umowy przedwstępnej umożliwia odzyskanie wpłaconych kwot. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest więc zalecane z uwagi na fakt, iż skuteczniej zabezpiecza przyszłego następujące po zawarciu umowy przyrzeczonejEtap przeniesienia własności nieruchomości nie kończy się wraz z podpisaniem umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego. Zgodnie z przepisami prawa włoskiego, po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz ma obowiązek dokonania rejestracji aktu w Urzędzie Skarbowym oraz wniesienia odpowiednich podatków w imieniu nabywcy. Następnie, ma on obowiązek złożenia aktu w odpowiednich rejestrach urzędowych oraz dokonania wpisu przeniesienia własności do rejestru katastralnego, celem dokonania aktualizacji podatkowe przy zakupie nieruchomościNieodłącznym elementem, o którym powinniśmy pamiętać, jeżeli zamierzamy nabyć nieruchomość we Włoszech są kwestie obciążeń podatkowych. Opłacenie podatków to jedne z tych formalności, bez których nie jest możliwe sfinalizowanie transakcji zakupu nieruchomości. Nie można jednoznacznie wskazać wysokości podatków związanych się z zakupem mieszkania (domu). Ich wysokość uzależniona jest od wartości przedmiotu sprzedaży oraz od jego przeznaczenia. Podatkami bezpośrednio wiązanymi z zakupem nieruchomości są: podatek od rejestracji nieruchomości (l’imposta del registro), podatek od hipoteki (tasso ipotecario) oraz podatek katastralny (tributo catastale), uiszczane notariuszowi, który następnie odprowadza je do Urzędu Skarbowego. Co istotne, po nabyciu nieruchomości we Włoszech, jej właściciel ma obowiązek uiszczania podatku od nieruchomości ICI (imposta comunale immobili). Ustalaną przez władze gminy stawkę, właściciel nieruchomości odprowadza dwa razy w ciągu inwestycja wymaga dokładnej analizyPamiętać należy, iż podjęcie jakichkolwiek inwestycji na rynku zagranicznym wymaga wielopłaszczyznowej analizy oraz precyzyjnego oszacowania ryzyka gospodarczego związanego z ulokowaniem kapitału w innym państwie. Mając powyższe na uwadze, zalecamy Państwu zasięgnięcie opinii prawników, którzy w obiektywny sposób doradzą Państwu, jak skutecznie doprowadzić do sfinalizowania adwokackaAleksandra Berger

^{Kupno domu we Włoszech. Ponad 70% Włochów posiada domy. Oznacza to, że tylko jedna czwarta populacji wynajmuje domy. Wiele rodzin jest właścicielami domów dzięki uprzejmości dziedziczenia rodzinnego. Szukając domu do kupienia można zauważyć zróżnicowane ceny domów. Ceny różnią się w zależności od regionu.} Tak samo, jak często tej opowieści będą towarzyszyły słońce i marzenia, tak samo często zmierzycie się ze szklanym sufitem. Po to jest ten ebook – żeby was o tym uprzedzić, żeby podpowiedzieć, jak zabrać się za projekt „dom we Włoszech”. Po miesiącach moich doświadczeń, pobytach w słonecznej Italii, szperania w internecie i na różnych forach, doszedłem do wniosku, że warto zebrać te wszystkie informacje w jednym miejscu i uporządkować. Zależało mi na tym, by stworzyć poradnik dotyczący tego, jak kupić dom we Włoszech. (….) Opisaliśmy w nim z Gosią sumiennie wszystko po kolei – z myślą o tych, którzy poważnie myślą o własnym włoskim gniazdku – piszą autorzy we wstępie do ebooka „Domy za 1 euro we Włoszech, czyli jak kupić nieruchomość w słonecznej Italii”. Małgorzata Ciuksza jest radczynią prawną z kilkunastoletnim stażem. Mieszka we Włoszech i pomaga Polakom w spełnianiu ich marzeń o własnej posiadłości w Italii. Z kolei Piotr Wojtasik to dziennikarz, który po prawie roku poszukiwań kupił dom na Sycylii. W związku z tym, że oboje niezwykle często byli pytani o to, jak kupić nieruchomość we Włoszech i ile to naprawdę kosztuje, postanowili napisać ebook, w którym podzieli się swoimi doświadczeniami i wiedzą na ten temat. W wirtualnej książce Małgorzaty Ciukszy i Piotra Wojtasika znajdziemy informacje dotyczące zakupu nieruchomości zarówno w ramach projektu „Domy za 1 euro”, jak i tych z wolnego rynku. Autorzy dokładnie tłumaczą, na czym polega projekt „Domy za 1 euro” i czy rzeczywiście pozwala on na zakup nieruchomości po aż tak okazyjnej cenie. „Domy za 1 euro” to chwytliwa nazwa programów sprzedaży nieruchomości, które organizują gminy przede wszystkim na południu Włoch, choć nie tylko. Nazwa sama w sobie jest doskonałym chwytem marketingowym. Przyciąga, wzbudza zainteresowanie i – przede wszystkim – pobudza wyobraźnię – tłumaczy Małgorzata Ciuksza. Wyjaśnia ona, jak i gdzie szukać takich domów, dlaczego nie jest to takie łatwe, jakby mogło się wydawać, jak wygląda procedura przetargowa w przypadku domów za 1 euro, jakie obowiązki na nas spoczywają po wygraniu licytacji nieruchomości, czy remont można wykonać po swojemu, czy coś nas ogranicza, ile tak naprawdę trzeba mieć w portfelu, by kupić dom w ramach tego programu. Sporo miejsca w ebooku „Domy za 1 euro we Włoszech, czyli jak kupić nieruchomość w słonecznej Italii” poświęcone zostało zakupom nieruchomości z wolnego rynku. Zresztą, właśnie w ten sposób swoją włoską posiadłość na Sycylii kupił Piotr Wojtasik. Za 20 tysięcy euro – mówię to od razu, bo zapewne pierwsze pytanie, które przychodzi wam na myśl to: za ile? A drugie pytanie: czy to był dom za 1 euro? No, nie był. W moim przypadku nie był, ale nie wiadomo, jak będzie z wami – podkreśla dziennikarz. Okazuje się natomiast, że kamienicę z wolnego rynku we Włoszech można kupić już za 5 tysięcy euro. Jak to zrobić? Gdzie szukać domów? Na co zwracać uwagę? Jakich formalności trzeba dopełnić? Czy lepiej robić to na własną rękę, czy skorzystać ze wsparcia prawników? Ile w sumie za wszystko zapłacimy? Jak negocjować cenę? Dlaczego warto kupić dom w Italii właśnie teraz? To tylko niektóre pytania, na które odpowiedzi znajdziecie w wirtualnej książce „Domy za 1 euro we Włoszech…”. Nadal zastanawiacie się, czy warto kupić dom we Włoszech? Moim zdaniem warto, bo jest tanio i w zasadzie można by postawić kropkę. W granicach 100 tysięcy złotych możecie kupić coś, czego w Polsce nie znajdziecie nawet za milion, bo nie mamy na sprzedaż pereł baroku wpisanych na listę UNESCO – podkreśla w ebooku Piotr Wojtasik. Jeśli chodzi o koszty w praktyce, to kupienie domu we Włoszech kosztuje przede wszystkim dużo nerwów i stresu. To pierwszy podstawowy koszt. Czy jeśli powiem, że w październiku pojechałem do Włoch obejrzeć nieruchomość, a po przylocie dowiedziałem się, że została sprzedana, to powie wam to coś o kosztach? „Siamo in Italia”, „Jesteśmy we Włoszech” – tak mawiają Włosi, a do tego trzeba dodać wzruszenie ramionami, które mówi więcej niż tysiąc słów. Na każdym kroku tego projektu będą pojawiały się sytuacje, które można potraktować jako swojego rodzaju sprawdziany, mające na celu chyba tylko to, żeby utwierdzić was w przekonaniu, czy naprawdę chcecie kupić dom we Włoszech – dodaje.

1,5K. Kupno domu we Włoszech możliwe jest nie tylko za gotówkę, ale coraz częściej klienci decydują się na opcję kredytową. Wybrane banki włoskie oferują kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości we Włoszech obcokrajowcom nieposiadającym dochodów we Włoszech.

^{Kupowanie domu w Toskanii Grzegorz Lindenberg+48 601 211 278sprzedaz@ Zacznijmy od pozytywów: jeśli macie w Polsce mieszkanie albo dom, który gotowi jesteście sprzedać, to stać was na kupno mieszkania albo domu w Toskanii o powierzchni co najmniej takiej albo większej, niż macie tutaj. Mówimy o mieszkaniu albo domu, do którego można się natychmiast wprowadzić (no dobrze, może trzeba pomalować ściany).jeśli nie macie tutaj mieszkania albo domu, które możecie sprzedać, ale macie stałą pracę z niezłymi dochodami, to jest szansa, że dostaniecie w Toskanii kredyt na kupno pomocy macie nas – pomożemy znaleźć, kupić i ewentualnie wyremontować dom w Toskanii. Posiadłość z basenem pod Monte Amiata Ceny domów w Toskanii Ceny domów i mieszkań w Toskanii trochę spadły w ostatnich latach. To wynik wprowadzenia podatku od drugiego domu – za to w Polsce te ceny rosną niepowstrzymanie. Przykładowo mamy bardzo tanią ofertę ofertę sprzedaży kamieniczki w małym miasteczku Castel del Piano w cenie 25 tys. euro za 55 m2 – czyli 454 euro (2070 zł) za metr. W Warszawie średnia cena mieszkań w tej chwili jest ponad cztery razy wyższa. To nie znaczy – i trzeba to wyraźnie powiedzieć, żeby nie było nieporozumień – iż wszystkie domy w Toskanii są tanie. Jeśli wyobraziliście sobie dom jak z reklamy albo filmu, czyli wielki, kamienny dom na wzgórzu, z basenem, z krętymi drogami wysadzanymi cyprysami, otoczony hektarami winnic, to nie kupicie go za cenę trzypokojowego mieszkania w Łodzi. Taki dom ma co najmniej 500 mkw powierzchni, za basen, winnicę i widok ze wzgórza płaci się dodatkowo. Ceny takich posiadłości zaczynają się od pół miliona euro . A jeszcze lepiej dysponować milionem lub dwoma… -> luksusowa willa w Toskanii za więcej niż milion euro. Jeśli jednak macie do dyspozycji 50 tys. euro, to już kupicie mieszkanie albo nawet dwa: na północy Toskanii. Więc naprawdę Toskania jest na każdą kieszeń, ale nie każdy dom jest na każdą kieszeń. Procedury zakupu domu w Toskanii Dostajemy mnóstwo pytań o procedury kupna i koszty z nimi związane. Przede wszystkim trzeba pamiętać, że prawie zawsze cena jest do negocjacji. Im bardziej jesteście zdecydowani na kupno, im dłużej oferta jest na rynku, tym więcej możecie wynegocjować. We Włoszech często praktykowane jest złożenie oferty kupna. Po włosku to się nazywa offerta di acquisito albo proposta di acquisito immobiliare. Tutaj macie wzór takiej oferty po włosku i angielsku, proponowany przez Włoską Federację Agencji Nieruchomości – wzór oferty. Oferta jest wiążąca, czyli jest to zobowiązanie do kupna, jeśli właściciel się zgodzi. W ofercie proponuje się też wysokość zadatku, caparra. Tradycyjnie w tym momencie podpisywano umowę przedwstępną – preliminare de compravendita – ale wasza oferta jest prawnie wiążąca, jeśli właściciel ją na piśmie zaakceptował. Ewentualnie podpisujecie tylko umowę przedwstępną, bez składania oferty – w przypadku cudzoziemców zasady mogą być elastycznie zmieniane. Za rejestrację umowy wstępnej tradycyjnie płaci kupujący, będzie to kosztować 200 euro plus 0,5% zadatku i kilkanaście euro za znaczki skarbowe. Za sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości odpowiada notariusz. Wy, jako kupujący, możecie wskazać swojego notariusza, ale jeśli go nie macie, to włoska agencja pośrednicząca w transakcji wskaże swojego. Do transakcji będziecie potrzebowali również tłumacza. W obu sprawach możecie zdać się na nas – współpracujemy z włoskimi agencjami oraz polską tłumaczką. Pamiętajcie też o wyrobieniu codice fiscale, czyli odpowiednika polskiego numeru PESEL. Koszty kupna domu Do ceny zakupu domu we Włoszech trzeba doliczyć od kilku do ponad dwudziestu tysięcy euro różnych opłat i podatków. Jakich? Koszty są następujące: – prowizja agencji 3%– akt notarialny 1500-3000 euro (może być więcej, jeśli dom jest drogi)– różne opłaty 100 euro– tłumacz (musicie go mieć, jeśli nie znacie włoskiego) i tłumaczenie aktu ok. 500 euro– ewentualnie świadek transakcji, jeśli chcecie mieć własnego 150 euro– podatek od kupna domu. On zależy od dwóch rzeczy: wartości katastralnej domu, valore catastale (do sprawdzenia wcześniej w gminie, jest znacznie mniejsza niż cena domu, przykładowa cena domu: 150 000 euro, a wartość katastralna 55 000 euro) i od tego, czy kupujecie dom, który będzie waszym głównym miejscem zamieszkania (wtedy płacicie 2% wartości katastralnej) czy domem dodatkowym (wtedy płacicie 9%). Minimalny podatek wynosi 1000 euro. Konkretny przykład: kupujecie za 150 000 euro dom, w którym będziecie mieszkać (nie musicie zamieszkać od razu, macie na to 18 miesięcy).– agencji płacicie 4 000 euro– notariuszowi płacicie (powiedzmy) 2 500 euro– tłumacz kosztuje was 500 euro– świadek 150 euro– różne opłaty wynoszą 100 euro– podatek od kupna domu (pobierany do razu przez notariusza) to 1000 to 8750 euro. Jeśli to będzie wasz drugi dom, to wszystkie koszty pozostają takie same prócz podatku, powiedzmy, że wyniesie on 4 000 euro, więc zapłacicie 11 750 euro. Więcej szczegółów o wyliczaniu podatku od zakupu znajdziecie na końcu tekstu. 🠗🠗🠗 Oczywiście, jeśli chcecie, żeby przed zakupem specjalista obejrzał wasz przyszły dom i zrobił ekspertyzę lub kosztorys remontu, to za to zapłacicie mu ekstra, jakieś 500-1000 euro. Toskański dom na sprzedaż Remont domu w Toskanii W Toskanii jest mnóstwo ofert sprzedaży domów do remontu. Włoskie określenie „da ristrutturare”, tłumaczone jako „do remontu”, jest bardzo pojemne. Obejmuje wszelkie prace, od pomalowania ścian do zbudowania domu na nowo od fundamentów. Nie trzeba się więc obawiać określenia „do remontu”, a przynajmniej nie zawsze trzeba… Na przykład mamy w ofercie dom do odnowienia za 85 000 euro i mamy dom do całkowitego remontu za 55 000 euro – oba określane przez właścicieli jako „da ristrutturare”, ale różnica w cenie pokazuje, że w ten drugi trzeba włożyć znacznie więcej pieniędzy. Jest kilka rzeczy, o których trzeba pamiętać, remontując – a nawet tylko odnawiając – dom w Toskanii. Po pierwsze – trzeba zgłaszać do gminy nawet niewielkie remonty, takie, o których w Polsce nikogo nie trzeba powiadamiać, jak na przykład drobna przebudowa łazienki, wymiana podłóg. Jeśli planujecie większy remont, to musicie mieć projekt sporządzony przez uprawnioną osobę, czyli geometrę albo inżyniera budowlanego lub architekta. Gmina musi projekt zaakceptować, a potem – odpłatnie – sprawdzi, czy realizujecie go wg planu. Po drugie – w bardzo wielu miejscach Toskanii obowiązują ścisłe przepisy dotyczące tego, co i jak wolno w czasie remontu zrobić. Na ogół, jeśli dom jest stary, trzeba go remontować zgodnie z dawnym wyglądem, z wykorzystaniem oryginalnych albo podobnych materiałów (krycie domu tanią blachodachówką nie wchodzi w grę, nawet w tradycyjnym kolorze). Po trzecie – ekipa, a w każdym razie podstawowi specjaliści, powinni być miejscowi z miejscowymi uprawnieniami. Dotyczy to zarówno osoby wykonującej projekt, jak i elektryka oraz hydraulika. Oni podpisują oświadczenia, że wszystko jest robione zgodnie z miejscowymi normami. Raczej zapomnijcie o pomyśle „mam znajomych górali, a koleżanka skończyła architekturę, więc zrobię remont za pół włoskiej ceny”, jeśli nie chcecie mieć później poważnych problemów. Po czwarte – koszty. Zależnie od zakresu remontu koszty mogą wynieść od 500 euro za metr kwadratowy (to co w Polsce określa się jako remont) do 1500-2000 euro za metr, jeśli dom trzeba zbudować od nowa. Oczywiście niektórzy wyobrażają sobie, że wzorem Frances Mayes (tej od „Pod słońcem Toskanii”) kupią tani dom, wyremontują go i szybko napiszą bestseller, z którego dochód pokryje z nawiązką koszt remontu. Powiedzmy dyplomatycznie: szanse na to są niewielkie. To znaczy na kupno i wyremontowanie są spore, ale na napisanie bestselleru raczej nikłe – udaje się to pewnie jednej osobie na dziesięć tysięcy. Nasza rada: raczej kupujcie domy, w których od razu możecie zamieszkać albo takie, które wymagają niewielkiego remontu. A kiedy już kupicie dom w Toskanii… Koszty posiadania domu w Toskanii nie są duże. Musicie oczywiście płacić za wodę (jeśli nie macie własnego ujęcia) i wywóz śmieci, ale to są koszty na poziomie stu kilkudziesięciu euro rocznie. Gminny podatek to kilkadziesiąt euro rocznie. Katastralny podatek od nieruchomości, jeśli to wasze podstawowe miejsce zamieszkania, wynosi zero. Koszty prądu są przynajmniej o połowę wyższe niż w Polsce, koszty internetu również. Koszty życia we Włoszech to osobny temat. Generalnie jest drożej, choć na przykład kawa w barze bywa tańsza niż w Polsce. Służba zdrowia, wszelkie usługi, benzyna kosztują więcej, choć różnice nie są kosmiczne. Colla, dom na sprzedaż od polskiego właściciela Pomoc w zakupie nieruchomości Czyli co my dokładnie robimy. Przede wszystkim możecie skorzystać z ofert nieruchomości, które zamieszczamy na naszej stronie. Są to tylko przykładowe oferty. Agenci, z którymi współpracujemy, mają ich dużo więcej. Jeśli więc nie znajdziecie na naszej stronie odpowiedniego domu czy mieszkania, postaramy się wyszukać coś, o czym marzycie. Możemy wam pomóc na każdym kroku kupowania i zamieszkiwania w Toskanii: – umówimy was z agencją na oglądanie domu czy domów, jakie wybraliście;– damy wam kontakt do specjalisty, który sporządzi ekspertyzę stanu technicznego domu, który chcecie kupić;– znajdziemy wam tłumacza do aktu notarialnego;– jeśli zdecydujecie się na remont, to znajdziemy wam osoby, które zrobią jego projekt, oszacują koszt i będą w waszym imieniu remontu pilnować i będą to również Polacy;– a jeśli będzie trzeba, to postaramy się pomóc w różnych innych sprawach – na przykład, jeśli chcecie kupić agroturystykę albo bar. Nasza pomoc jest bezpłatna. Nie, nie działamy wyłącznie altruistycznie. Płacą nam agencje, których oferty publikujemy na stronie. Ale nam zależy na tym, żebyście znaleźli dla siebie miejsce w Toskanii, o jakim marzycie – dlatego nie będziemy proponować niczego na siłę. Zależy nam, bo jeździmy do Toskanii od 20 lat, świetnie się tam czujemy i napisaliśmy subiektywny przewodnik po Toskanii i Umbrii, żeby podzielić się naszymi wrażeniami i przekazać innym nasz zachwyt. Teraz chcielibyśmy pomóc tym, którzy zdecydują się znaleźć swój dom w tym – przypuszczalnie – najpiękniejszym miejscu na ziemi. Grzegorz Lindenberg+48 669 734 429 sprzedaz@ Podatki od kupna domu – praktyczny przykład Oto praktyczny przykład obliczenia podatków od kupna domu. Magda i Marek kupują nieluksusową nieruchomość z dochodem katastralnym (rendita catastale) w wysokości 1000 euro, za cenę 250 000 euro. Zasady ogólne: Zakup od osoby prywatnej: aby obliczyć wartość katastralną nieruchomości (valore catastale), dochód katastralny (rendita catastale) należy powiększyć o 5% i pomnożyć przez 120: 1000 x 1,05 x 120 = 126 000. Następnie obliczamy podatek od nieruchomości – rejestracyjny (imposta di registro) od wartości katastralnej (9%) i dodajemy podatki hipoteczne i katastralne (imposta ipotecaria e catastale) w łącznej wysokości 100 euro (po 50 euro każdy): (126 000 x 9%) + 100 = 11440 euro. Zakup z VAT (czyli zakup od firmy płacącej VAT): naliczamy podatek VAT (IVA) od ceny zakupu (10%), oraz podatki rejestracyjne, hipoteczne i od wpisu do ksiąg wieczystych (imposte di registro, ipotecaria e catastale), opłatę skarbową (imposta di bollo) i podatek hipoteczny (tassa ipotecaria): (250 000 x 10%) + 600 + 230 + 90 = 25 920 euro. Ulgi przy zakupie domu jako głównego domu (prima casa, czyli kupujemy jako rezydenci, żeby mieszkać): Zakup od osoby prywatnej: aby obliczyć wartość katastralną nieruchomości (valore catastale), dochód katastralny (rendita catastale) należy powiększyć o 5% i pomnożyć przez 110: 1000 x 1,05 x 110 = 115,500. Następnie obliczamy podatek od nieruchomości – rejestracyjny (imposta di registro) od wartości katastralnej (2%) i dodajemy podatki hipoteczne i katastralne (imposta ipotecaria e catastale) w łącznej wysokości 100 euro (po 50 euro każdy): (115 500 x 2%) + 100 = 2410 euro. Zakup z VAT: naliczamy podatek VAT od ceny zakupu (4%) oraz podatki rejestracyjne, hipoteczne i od wpisu do ksiąg wieczystych (imposte di registro, ipotecaria e catastale), opłatę skarbową (imposta di bollo) i podatek hipoteczny (tassa ipotecaria): (250 000 x 4%) + 600 + 230 + 90 = 10 920 euro. Dużo praktycznych informacji nie tylko o nieruchomościach znajdziecie na świetnym blogu:} Za pomocą jednego kliknięcia otrzymasz możliwość podróżowania z najlepszym zasięgiem internetowym aż do 140 państw! Urlop we Włoszech z XOXO WiFi ⭐ Mobilny Internet na podróż do Włoch bez roamingu! ⭐ Wypełnij formularz i ciesz się nielimitowanym dostępem do sieci dzięki Pocket Wifi!

Nasza Kancelaria we Włoszech (Dimarco Dudkowiak Kopec Assn.) oferuje wsparcie w sprawach związanych z nabywaniem nieruchomości we Włoszech – zarówno dla celów mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Wspieramy naszych klientów na każdym etapie transakcji: wspieramy ich w trakcie procesu negocjacyjnego, przygotowujemy umowy przedwstępne, sporządzamy umowy sprzedaży i reprezentujemy ich przed notariuszem we Włoszech. W przypadku udzielenia odpowiedniego pełnomocnictwa, możemy także podpisać w imieniu Klienta włoski akt notarialny. Nasi prawnicy udzielają cudzoziemcom pomocy prawnej w zakresie nabycia nieruchomości na terytorium Włoch. W powyższy proces zaangażowanych jest wiele podmiotów: sprzedający, kupujący, notariusz, agencje nieruchomości, dlatego też korzystnym dla klienta jest skorzystanie z pomocy polskiej kancelarii w której pracują włoscy prawnicy. Dimarco Dudkowiak Kopeć Assn. zadba o ochronę Państwa interesów przy nabyciu nieruchomości we Włoszech. W naszej kancelarii wszyscy prawnicy posługują się językiem angielskim – jest to bardzo ważne, ponieważ problemy komunikacyjne pomiędzy Klientem a jego pełnomocnikiem mogą wywołać szereg negatywnych konsekwencji. Współpracujemy z wieloma prawnikami, agentami nieruchomości oraz tłumaczami i dlatego też nasi Klienci mogą się z nami kontaktować w języku rosyjskim, rumuńskim, bułgarskim, polskim, holenderskim, francuskim, węgierskim, hiszpańskim, angielskim, włoskim oraz greckim. Zazwyczaj proces sprzedaży nieruchomości składa się we Włoszech z następujących etapów: 1. Strony umowy podpisują we Włoszech dokument zwany proposta irrevocabile d’acquisto: Wskazany dokument jest podpisywany przez strony zawsze wtedy, gdy w nabyciu nieruchomości pośredniczy agencja nieruchomości. Jest to umowa, w której nabywca i sprzedawca umawiają się co do najważniejszych warunków umowy sprzedaży – przede wszystkim ceny i sposobu płatności. Zazwyczaj przy podpisywaniu tego dokumentu, sprzedawca otrzymuje od kupującego zadatek (zwany caparra confirmatoria) bądź acconto, czyli zaliczkę. Bywa, że dla zagranicznych klientów różnica pomiędzy tymi rodzajami wpłat jest niezrozumiała – błędnie zakładają, że caparra confirmatoria i acconto oznaczają to samo, a więc po prostu wpłatę. Różnice pomiędzy nimi są następujące: caparra confirmatoria: zgodnie z art. 1385 włoskiego Kodeksu cywilnego, jeżeli kupujący wpłaca określoną sumę pieniędzy jako caparra confirmatoria i sprzedawca nie wykona ciążących na nim obowiązków, kupującemu przysługuje zwrot wpłaty w podwójnej wysokości. Natomiast, jeśli to nabywca nie wywiąże się ze swoich zobowiązań, sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek jako formę rekompensaty za niewykonanie umowy. acconto – kwota otrzymana od kupującego zaliczana jest na poczet ceny nieruchomości. Jeżeli sprzedawca nie wywiąże się z zobowiązania, kupujący nie ma prawa do zwrotu zaliczki w podwójnej wysokości. W sytuacji odwrotnej, a więc, gdy nabywca nie wykona swoich obowiązków, sprzedawca nie ma prawa zatrzymać otrzymanej sumy. Ważnym jest, aby w celu ochrony interesów polskiego klienta, włoski prawnik towarzyszył mu od początku procesu negocjacyjnego i pomógł zrozumieć wiele istotnych aspektów skomplikowanego włoskiego prawa. Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy włoska nieruchomość nie jest zadłużona, obciążona hipoteką bądź prawami osób trzecich, a także czy nikt nie wysuwa w stosunku do niej jakichkolwiek roszczeń. Dochowanie należytej staranności w tym zakresie, a więc sprawdzenie nieruchomości w rejestrach publicznych oraz na miejscu, w wysokim stopniu chroni Klienta. 2. Preliminare d’acquisto (włoska umowa przedwstępna): W tej fazie dochodzi do zawarcia pomiędzy sprzedawcą a kupującym umowy, która obejmuje najważniejsze elementy ostatecznej umowy sprzedaży. Umowa przedwstępna jest zazwyczaj spisywana przed notariuszem i rejestrowana we właściwym urzędzie. Należy jednak pamiętać o tym, że zawarcie tej umowy w formie aktu notarialnego nie jest obowiązkowe. Rejestracja wywołuje następujący, podwójny skutek: w włoskim rejestrze nieruchomości ujawnione zostanie, że nieruchomość jest przedmiotem przedwstępnej umowy sprzedaży w przypadku, gdyby sprzedawca zawarł z wieloma podmiotami kilka umów przedwstępnych dotyczących tej samej nieruchomości, kupującemu, którego umowa została zarejestrowana wcześniej, będzie przysługiwało prawo do nieruchomości. Na tym etapie nasi prawnicy we Włoszech pomagają Klientowi w negocjowaniu umowy oraz jej sporządzeniu, a także reprezentują go przed notariuszem. 2. Właściwa umowa sprzedaży: Zaraz po zarejestrowaniu umowy przedwstępnej (albo przynajmniej jej sporządzeniu przez strony), ma miejsce ostatni etap procesu nabycia nieruchomości, który obejmuje: a. Sporządzenie właściwej (przyrzeczonej) umowy sprzedaży: Nasi włoscy prawnicy sporządzą ostateczną umowę sprzedaży (bądź zwrócą się w tej sprawie do notariusza), sprawdzając jednocześnie, czy zostały spełnione warunki i zachowane terminy wskazane w umowie przedwstępnej oraz przepisach prawa. b. Zorganizowanie procesu zapłaty ceny za nieruchomość: Bardzo ważnym jest, aby w transakcjach pomiędzy obywatelami Włoch a cudzoziemcami, zagwarantować Klientom bezpieczny przelew pieniędzy. Przed dokonaniem przelewu odpowiedniej sumy tytułem ceny, należy zadbać o to, żeby nastąpiło przejście własności nieruchomości. Nasze doświadczenie uczy nas, że wiele nieprawidłowości pojawia się tuż przed zawarciem umowy, dlatego tak istotne jest, aby ostatni transza środków pieniężnych nie nastąpiła przed wywiązaniem się z umowy przez sprzedawcę. c. Reprezentowanie Klienta przed notariuszem: Na życzenie Klienta nasza kancelaria może go reprezentować przed notariuszem (mającym siedzibę w każdym włoskim mieście), a także podpisać w jego imieniu akt notarialny. Brak konieczności osobistego stawiennictwa w kancelarii notarialnej stanowi duże udogodnienie dla Klientów – zwłaszcza tych, którzy mieszkają w państwach znacznie oddalonych od Włoch. d. Dalsze sprawdzanie nieruchomości: Zaraz po podpisaniu aktu notarialnego i przejściu własności na Klienta, nasi włoscy prawnicy sprawdzają, czy notariusz uiścił wszystkie podatki związane z nabyciem nieruchomości oraz czy rejestrze nieruchomości prawidłowo ujawniono dane nowego właściciela. Z przyjemnością zaoferujemy Państwu doświadczenie naszych prawników świadczących pomoc prawną w zakresie nabywania nieruchomości we Włoszech. Sporządził: Massimo Di Marco, adwokat — Włochy Michał Dudkowiak, adwokat — Partner Kontakt: info@

Aukcje nieruchomości są bardzo popularne w dużych miastach, ale pamiętaj, że cena wywoławcza domu na aukcji znacznie różni się od faktycznej ceny zakupu domu. Jeśli poważnie myślisz o zakupie domu, do kosztów zakupu domu we Włoszech doliczane są pewne opłaty, ukryte opłaty i podatki. Omówienie poniżej:

Włochy po raz kolejny zachęcają do inwestycji. Tym razem domy za 1 euro, czyli mniej niż 5 zł, oferuje Sycylia. Władze dodatkowo wspierają w remoncie, również w kontekście finansowym. Każdy, kto skorzystać z tej niepowtarzalnej oferty, musi spełnić tylko Z tego artykułu dowiesz się:Która miejscowość oferuje domy za 1 euroDlaczego władze Włoch zdecydowały się na ten krokJakie są wymogi względem potencjalnych nabywcówWłochy sprzedają domy za grosze. Sycylia zaprasza do zakupówWłochy kuszą rajskimi plażami, śródziemnomorskim klimatem i niepowtarzalną kuchnią. Do przeprowadzki na Półwysep Apeniński dodatkowo zachęca oferta kupna posiadłości za niewielkie razem kapitalną ofertę przygotowały władze Sycylii. Burmistrz miasta Troina proponuje domy za 1 euro (ok. 4,48 zł) i chce w ten sposób walczyć z odpływem mieszkańców. Coraz więcej osób decyduje się bowiem na przeprowadzkę do dużych miast we Włoszech, a urokliwa miejscowość z bogatą historią świeci Polska podaje, że miasteczko jest położone 80 km od słynnego Cefalu, gdzie latem gromadzą się tłumy turystów, i 70 km od lotniska w Katanii. W pogodne dni z Troiny można dostrzec wierzchołek wulkanu ogłosiły nowy program już w listopadzie 2020 r., ale pierwsze domy trafiły do sprzedaży dopiero pod koniec stycznia 2021 r. Do wyboru jest około 30 posiadłości, które różnią się wielkością i stanem. Władze miasta planują rozszerzyć program o kolejnych 100 nieruchomości w najbliższych więcej, każdy kto zdecyduje się na zakup domu będzie mógł liczyć na finansowe wsparcie, aby przeprowadzić generalną renowację budynku. Na ten cel można otrzymać 25 tys. euro, czyli ponad 112 tys. kupna domu we WłoszechWłochy stawiają jednak kilka warunków przed potencjalnymi nabywcami nieruchomości. Portal podaje, że kupujący muszą jeszcze przed zakupem wpłacić bezzwrotną kaucję w wysokości 5 tys. euro (ponad 22,4 tys. zł).Warunkiem uzyskania zgody na kupno domu jest także rozpoczęcie remontu w przeciągu 2 lat. Do nabycia posiadłości we Włoszech zachęca zwolnienie z podatku miejskiego i podatku od nieruchomości przez pierwsze trzy miasta nie ukrywają, że domy wymagają gruntownych remontów. Włochy przygotowały jednak alternatywę dla osób, które nie mają ochoty, czasu ani wystarczających pokładów energii, aby zajmować się renowacją starego budynku. Takim osobom miasto proponuje domy w wyższych cenach, ale w dużo lepszym Często zdarza się, że ludzie zgłaszają się z prośbą o ofertę za 1 euro, ale ostatecznie decydują się na odnowione domy, które kosztują np. 10 tys. euro - wyznał w rozmowie z CNN burmistrz Sebastiano Fabio Venezia. W czerwcu 2020 r. podobny program sprzedaży nieruchomości za niewielkie pieniądze uruchomiły także władze miasta Cinquefrondi w to nie jedyny kraj, który walczy z odpływem mieszkańców z małych miejscowości. W 2019 r. do przeprowadzki zachęcała także Grecja. Nowych mieszkańców szukały władze wyspy Andikitira, położonej na północny-zachód od słynnej Krety. Rzeczpospolita donosi, że na nowych lokatorów czekała premia 500 euro (ponad 2,2 tys. zł) miesięcznie przez pierwsze trzy lata.

12 kroków do kupna domu we Włoszech. Wiemy, jak wiele bólu głowy może sprawić kupno domu, a tym bardziej w obcym kraju, więc chcieliśmy ci pomóc. Tutaj idealista poprowadzi Cię przez 12 Domy za 1 euro – hit czy kit? Potencjalni klienci z całego świata na okazyjne nieruchomości, od dawna dopytują się, ile w tym wszystkim jest prawdy, ale ile jedynie nośnego marketingu. Tym bardziej z perspektywy mieszkańca kraju nad Wisłą, gdzie ceny nieruchomości są bardzo wysokie i cały czas rosną, taka oferta wydaje się nie do odrzucenia. Zakup domu na południu Europy od kilku lat to – wśród coraz lepiej zarabiających Polaków – pomysł na dobrą inwestycję, tym bardziej, że korzystne ceny i szeroka oferta tamtejszego rynku nieruchomości zachęcają do tego typu działań. Pomysł na oddawanie nieruchomości za darmo narodził się w związku z ewidentną potrzebą rewitalizacji niszczejących od wielu lat budynków, zlokalizowanych często w historycznych i malowniczych centrach małych, włoskich miasteczek. Celem takiego rozwiązania było przywrócenie im ich pierwotnej funkcji, zwłaszcza mieszkaniowej, a także powstrzymanie zjawiska depopulacji, która doprowadziła do znacznego spadku liczby ludności w niektórych częściach Włoch. Według ISTAT (Włoskiego Instytutu Statystycznego) w Rzymie, w ostatnim czasie systematycznie spada liczba imigrantów z Afryki, a coraz więcej obywateli Republiki Włoskiej, na czele z regionami takimi jak Lombardia, Wenecja Euganejska czy Sycylia emigruje, głównie do Wielkiej Brytanii, Niemiec, Francji, Szwajcarii, a także Brazylii, USA, Australii i Kanady. Ideą oddawania domów za 1 euro było przyciągnięcie uwagi prywatnych właścicieli, którzy mogliby efektywnie przyczynić się do realizacji interesu publicznego, zapobiegając dalszej degradacji budynków, a także zakładać lokalne biznesy wspierające przedsiębiorczość. Miała więc zaistnieć obopólna korzyść, przede wszystkim nowe inwestycje i, co najważniejsze, dochody z podupadłych nieruchomości. Zakup domu za 1 euro od gminy miał być bezpiecznym pomysłem na nabycie nieruchomości, lepszym niż od prywatnego właściciela. W południowym regionie Molise dopłacano nawet za to, by się tam przeprowadzić, z czym można się zapoznać na stronie mec Pruchniewicz: Tego typu transakcje dla wielu potencjalnych klientów miały być spełnieniem marzeń i jednocześnie interesem życia. Niestety ostatnio pojawiają się informacje, że z przekazywania domów wynikają niekiedy trudne do przewidzenia konsekwencje, zarówno dla nowych, jak i starych właścicieli. W wielu włoskich gminach, które zaoferowały opuszczone domy – za symboliczne 1 euro – zgłaszają się z różnych stron świata potomkowie pierwotnych właścicieli, którzy upominają się o swoją własność. Lokalni włodarze, chcąc pozbyć się totalnych ruin, przejmowali opuszczone domy na własność gminy, twierdząc, iż rodziny nie odpowiedziały „we właściwym terminie” na skierowane do nich zapytania w zakresie określenia się co do zamiarów względem nieruchomości tzn. renowacji budynku lub przekazania go władzom publicznym. Czymże jest taki termin? Na czym polega to zamieszani wokół kupna opuszczonych domów za symboliczne 1 euro? Jakie jest prawne wytłumaczenie całej tej „afery”? Tłumaczymy w dalszej części artykułu. Prawo spadkowe w Polsce i we Włoszech W Polsce status prawny odziedziczonego majątku musi być uregulowany, natomiast bezczynność spadkobiercy może doprowadzić do sytuacji, w której jego prawo do dysponowania majątkiem zostanie ograniczone. Potwierdzenie spadku można ustalić na dwa sposoby. Najprościej, poprzez uzyskanie aktu poświadczenia dziedziczenia wydawanego przez notariusza, który ma taką samą moc jak postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku. Takie właśnie postanowienie to druga możliwa forma potwierdzenia nabycia nieruchomości przez spadkobierców. Podobnie jest we Włoszech, gdzie nabycie spadku odbywa się poprzez przyjęcie spadku przed notariuszem lub przed referendarzem we właściwym sądzie. W Polsce, nabycie nieruchomości w drodze dziedziczenia, wiąże się z obowiązkiem tzw. należytej staranności związanej z uregulowaniem stanu prawnego nieruchomości. Ponadto spadkobierca zobowiązany jest do ponoszenia kosztów eksploatacji lokalu, w tym należnego czynszu od chwili śmierci spadkodawcy. Ten obowiązek istnieje zatem także wówczas, gdy nie zostanie zgłoszone prawo do własności w księdze wieczystej. Spadek nabywa się z mocy prawa z chwilą otwarcia spadku i jest to niezależne od tego, czy zostało złożone oświadczenie o przyjęciu spadku po śmierci spadkodawcy czy wydano postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku. Należy zatem wskazać, że nabycie spadku następuje z mocy prawa, więc spadkobierca nie musi zdawać sobie sprawy, że nabył spadek. Niemniej jednak takie nabycie nie jest ostateczne, gdyż może na przykład zostać odrzucone przez spadkobiercę Nowy właściciel powinien złożyć wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej, który umożliwi mu korzystanie z instytucji zwanej publiczną gwarancją wiarygodności księgi wieczystej tzw. rękojmią. W sytuacji, gdy spadkobierca będzie zwlekał z ujawnieniem swojego prawa własności w księdze wieczystej, będzie musiał liczyć się z konsekwencjami takiego działania. Należy też pamiętać o obowiązku zapłaty podatku od spadków i darowizn, który uzależniony jest od wartości odziedziczonych aktywów. Zgodnie z włoskimi regulacjami prawnymi – jak podkreśla adwokat Pasquale Laurenzano, Konsul Honorowy Rzeczypospolitej Polskiej w Bolonii – tamtejsze władze mogą, za niezapłacone podatki, zająć majątek spadkobierców. Zstępni, a więc prawowici spadkobiercy, mają prawo do pozostawionego przez de cuius spadku, chyba że wcześniej spadkobierca zrzekł się dziedziczenia. We Włoszech, prawo do przyjęcia spadku przedawnia się z upływem dziesięciu lat od dnia otwarcia spadku, tj. od dnia śmierci spadkodawcy. Okres dziesięciu lat ma zastosowanie zarówno do dziedziczenia ustawowego, jak i testamentowego. Termin do przyjęcia spadku może być jednak krótszy, jeżeli sam zmarły tak postanowił, wskazując w testamencie termin, w którym spadkobiercy muszą przyjąć spadek. Innym wyjątkiem od dziesięcioletniego terminu przedawnienia jest sytuacja, w której osoba zainteresowana (np. „osobisty wierzyciel spadkobiercy”) zwraca się do sądu o wyznaczenie terminu, w którym osoba powołana musi oświadczyć, czy spadek przyjmuje, czy też nie (tzw. powództwo interrogacyjne). Jeżeli osoba powołana nie złoży oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku w terminie wyznaczonym przez sąd, traci prawo do przyjęcia spadku. Przyjęcie spadku może być wyraźne lub milczące i nie może być uzależnione od warunków lub terminów. Przyjęcie wyraźne zawarte jest w akcie notarialnym lub dokumencie prywatnym, w którym osoba uprawniona do dziedziczenia oświadcza przyjęcie spadku lub „przyjmuje tytuł spadkobiercy”. Ponadto nie może być jedynie częściowe: osoba uprawniona do dziedziczenia nie może przyjąć tylko części spadku, do którego jest uprawniona; może jednak przyjąć go z dobrodziejstwem inwentarza. Przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza pozwala uniknąć połączenia majątku spadkowego z majątkiem osobistym spadkobiercy, czego konsekwencją jest odpowiedzialność spadkobiercy za wszelkie długi zmarłego w granicach wartości majątku otrzymanego w drodze dziedziczenia. Przeciwnie, w przypadku przyjęcia spadku wprost, majątek zmarłego i spadkobiercy łączy się, a spadkobierca odpowiada bez ograniczeń za długi spadkowe. Z drugiej strony, milczące przyjęcie ma miejsce, gdy osoba powołana do dziedziczenia dokonuje czynności, która koniecznie zakłada jej wolę przyjęcia i do której nie byłaby uprawniona, gdyby nie była spadkobiercą. Przykładowo, czynnościami milczącego przyjęcia spadku są: przeniesienie własności odziedziczonego majątku lub inne czynności rozporządzające odziedziczonym majątkiem, wszczęcie postępowania o sądowy dział spadku, korzystanie z odziedziczonych pieniędzy. Zrzeczenie się dziedziczenia musi być dokonane w sposób wyraźny w formie oświadczenia składanego przed notariuszem lub przed sekretarzem sądu rejonowego, w którym nastąpiło otwarcie spadku. Oświadczenie o zrzeczeniu się nie może być uzależnione od warunków lub ograniczeń czasowych i nie może być częściowe. Osoba powołana do zrzeczenia się dziedziczenia nie może zrzec się dziedziczenia, jeżeli usunęła lub ukryła przedmioty majątkowe należące do samego spadku; staje się ona automatycznie spadkobiercą czystym i prostym. Zrzeczenie się ma moc wsteczną, tak że osoba, która zrzekła się dziedziczenia, uważana jest za osobę, która nigdy nie była powołana. Kwestie problematyczne przy dziedziczeniu nieruchomości we Włoszech W październiku 2020 r., oglądając różne domy na sprzedaż, szczególnie na sycylijskiej prowincji, zauważyłam wiele bardzo dobrze usytuowanych, ciekawych budynków, w pięknych miejscach, które można by odnowić, a inwestując w nie, stworzyć przyszłościowy biznes. Niestety, lokalni mieszkańcy, sami zainteresowani nabyciem tych nieruchomości, wskazywali, że pomimo, iż te budynki są opuszczone i bardzo zniszczone, to ich ceny są kolosalnie wysokie, ponieważ rodzina nie może się dojść do porozumienia w kwestii ustalenia ceny i sprzedaży spadku. We Włoszech, każdy żyjący spadkobierca ma swój udział w nieruchomości, a więc by móc ją sprzedać, wszyscy muszą się wyrazić na to zgodę, w przeciwnym razie taka nieruchomość pozostaje często pozostawiona bez nadzoru i zamienia się w ruinę. Jednakże podobnie, jak w Polsce, w przypadku braku uzyskania porozumienia w kwestii sprzedaży nieruchomości między spadkobiercami, możliwe jest, pod pewnymi warunkami, dokonanie jej sądowego podziału. W niektórych gminach problemy powstały już na samym początku rozwijania inicjatywy tzn. etapie poszukiwania nieruchomości „na wydanie”. Projekt „domy za 1 euro” napotkał problemy z wdrożeniem w Carrega Ligure w Piemoncie czy też Lecce nei Marsi w Abruzzo, gdyż spadkobiercy wcześniejszych właścicieli nie odpowiadali na pytania burmistrzów. Powodem mogła być obawa powodowana obowiązkiem uiszczenia niezapłaconych od lat podatków, których wysokość różni się w zależności od gminy i zależy o kilku czynników. W tym przypadku miałoby to być 400 euro rocznie. W miejscach, gdzie chciano wdrożyć projekt i zrealizować przekazanie domów za 1 euro, lokalne władze, jak twierdzą w każdym przypadku, przynajmniej próbowały skontaktować się z rodzinami pierwotnych właścicieli, bazując na danych zawartych w rejestrze gruntów. Powstał więc spór o to, co stanowi zgodnie z włoskim prawem tzw. właściwe powiadomienie? Dementujemy też krążące plotki, że istnieje taka możliwość, by obcokrajowcy, przebywając za granicą, mogli sprzedać swój dom innym właścicielom, nie powiadamiając o tym lokalnych władz. Nie jest możliwe, aby sprzedać nieruchomość „prywatnie”, bo we Włoszech zawsze jest konieczna sprzedaż nieruchomości przed urzędnikiem publicznym, którym jest notariusz, dopełniający niezbędnych formalności, w tym ujawnienia zmian w księdze wieczystej – mówi Pasquale Laurenzano. Kupno domu we Włoszech prawie tak, jak w Polsce Warto podkreślić, że forma umowy sprzedaży nieruchomości we włoskich przepisach pokrywa się z tą zawartych w polskich regulacjach. Poza tym, Polacy i inne osoby posiadające paszport kraju należącego do Unii Europejskiej, od 2004 r. mogą dokonać zakupu nieruchomości we Włoszech, tak jak włoscy obywatele. Mając więc ważny polski dowód osobisty lub paszport, a także kod fiskalny, czyli włoski numer identyfikacji podatkowej tzw. Codice fiscale, odpowiadający polskiemu numerowi NIP, który nadaje włoski odpowiednik Urzędy Skarbowego tzw. Agenzia delle Entrate, możemy bez żadnych problemów stać się posiadaczem domu we Włoszech. Gwarantują to przepisy wspólnotowe i wynikające z nich swobody. Przeprowadzkę do Włoch od dłuższego czasu planuje nasz klient, który aktualnie poszukuje domu na Sycylii. Chcąc wspierać Pana Macieja w tym procesie, zapytałam go, jak z jego perspektywy wygląda ten proces. Co sprawia mu największe trudności? Co z prawnego punktu widzenia jest dla niego najbardziej problematyczne? Wreszcie jakie są najważniejsze różnice między Polską a Włochami dla potencjalnego inwestora w nieruchomość na południu Europy? Pan Maciej wskazał na obecne trudności związane są przede wszystkim z przemieszczaniem po świecie, załatwieniem spraw formalnych i bardzo wysokim, niekorzystnym, kursem euro. W sferze prawnej nie widziałbym nadmiernych problemów, jeżeli znamy świetnie język włoski i posiadamy wiedzę prawniczą, choćby ogólną, w tym przede wszystkim praktyczną, w zakresie zakupu nieruchomości w Polsce. Należy dokładnie sprawdzić, czy wszystko jest prawidłowo w księgach wieczystych. Taka ewidencja wymaga przede wszystkim czasu i wysiłku, dzięki któremu będę spać spokojniej w nowym domu. Zawarcie umowy przedwstępnej Podobnie jak prawo w Polsce, włoski Kodeks cywilny stanowi, iż można wcześniej podpisać wstępną umowę kupna-sprzedaży (contratto preliminare/preliminare d’acquisto), wskazującą właściwą datę podpisana aktu notarialnego. Implikuje ona zobowiązania mające skutki prawne zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Wiąże się z wpłatą zadatku (caparra), a jej zerwanie przez potencjalnego nabywcę powoduje, że zadatek przepada. We Włoszech, jeżeli sprzedający po podpisaniu umowy przedwstępnej, zrezygnuje ze sprzedaży swojej nieruchomość, zobowiązany jest do zwrócenia niedoszłemu nabywcy zadatku w jego podwojonej wysokości. Przyrzeczenie w swojej treści zawiera najważniejsze elementy umowy sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z włoskim prawem nie trzeba zawierać umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego, jednak jest to zalecane z uwagi na lepsze zabezpieczenie interesów kupującego przed. Takie rozwiązanie umożliwia zabezpieczenie się) ewentualnymi problemami, jakie mogą wystąpić w czasie między podpisanie umowy przedwstępnej, a umowy przyrzeczonej, (np. takimi jak upadłość dotychczasowego właściciela, gdzie potencjalny kupiec będzie mógł dzięki temu odzyskać wpłacone środki). Umowa przenosząca własność nieruchomości we Włoszech musi być zawarta przed notariuszem Jako, że umowa wstępna jest jedynie fakultatywna można bezpośrednio podpisać finalną umowę sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Umowa przyrzeczona (contratto definitivo) musi być sporządzona przez notariusza (notaio) i w jego obecności podpisana. Kupujący sam dokonuje wyboru notariusza i ponosi koszty jego honorarium, którego wysokość nie jest odgórnie określona. Nie można więc mówić o pewnej określonej, stałej kwocie, gdyż jest ona uzależniona od wartości nieruchomości, jej lokalizacji (tego, gdzie się znajduje, a więc np. w jakiej regionie kraju, czy na północy czy na południu.) Warto skorzystać z usług zaufanego notariusza, najlepiej z polecenia osoby, którą znamy np. z kancelarii prawnej, która specjalizuje się w transgranicznym nabywaniu nieruchomości. Pamiętajmy, że ani sprzedający, ani bank, w którym zaciągamy kredyt, ani też agencja nieruchomości, z której usług pośrednictwa korzystamy, nie powinni nam narzucić wyboru konkretnego, urzędnika. Wybór notariusza jest bardzo ważny, abyśmy nie nabyli „włoskiego problemu” zamiast wymarzonych czterech ścian. Trzeba pamiętać o tym, że celem nie jest jak najszybszy zakup nieruchomości, ale przede wszystkim zadbanie o prawidłowy i w pełni bezpieczny przebieg transakcji, co często jest związane z przeprowadzeniem wielu czynności sprawdzających. W gestii notariusza jest kontrola danych właściciela, tytułu własności do nieruchomości, sprawdzenie hipoteki, rejestru gruntów (catasto), a wreszcie dopilnowanie, by nabycie odbyło się zgodnie z prawem. W Polsce księgi wieczyste są elektroniczne, ale zdarza się, że niektóre nieruchomości nie mające w ogóle numeru księgi wieczystej. Natomiast we Włoszech tylko w niektórych gminach są już zdigitalizowane. Należy być przezornym i wziąć pod uwagę takie problemy, jak prawo pierwokupu przez określone podmioty bądź wartość artystyczną, historyczną lub archeologiczną budynku, a także odzwierciedlenie rzeczywistego stanu budynku z mapą gruntów czy poprawność statusu nieruchomości od strony prawa budowlanego, energetycznego czy nawet o przeciwdziałaniu brudnych pieniędzy. Warto upewnić się, czy nieruchomość rzeczywiście należy do osoby, która ma prawo do własności, czy nie jest zadłużona i obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich, co znajdziemy w wydziale ksiąg wieczystych (Conservatoria dei Registri Immobiliari). Podpisując notarialny akt kupna – sprzedaży nieruchomości, należy dokonać zapłaty właścicielowi ustalonej kwoty, oczywiście odliczając wpłaconą wcześniej kaucję, także honorarium notariusza wraz z podatkami i państwowymu opłatami. Używa się do tego zwykle czeków, które wydają włoskie banki. Należy zatem odpowiednio wcześniej o tym pomyśleć i albo otworzyć konto w jednym z banków we Włoszech lub uzgodnić wcześniej z notariuszem i sprzedającym zapłatę przelewem z polskiego konta. Włoskie prawo przewiduje możliwość dokonania wpłaty należnej kwoty za nieruchomość na konto notariusza. Warto przemyśleć taką możliwość przy transakcji, dlatego że daje to kupującemu gwarancję, iż w przypadku ujawnienia w momencie rejestracji aktu w Urzędzie Skarbowy np. założonej hipoteki lub zabrania nieruchomości za długi, odzyska pełną kwotę, którą wpłacił. Na złożeniu wszystkich podpisów nie kończy się przeniesienie własności nieruchomości. Po zawarciu umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego, notariusz podejmuje czynności związane z rejestracją aktu własności w urzędzie skarbowym i dokonuje zmian danych właściciela w rejestrze katastralnym. Pobrane przez notariusza środki od kupującego są, w chwili rejestracji aktu notarialnego, wniesione do Urzędu Skarbowego. Nabywca nie musi zajmować się więc kwestiami jakichkolwiek zgłoszeń, gdyż wpisem przeniesienia własności, w jego imieniu, zajmie się notariusz. W kolejnym artykule przybliżymy Państwu kwestie związane z podatkami, które należy uiścić dokonując zakupu nieruchomości we Włoszech, z kosztami utrzymania mieszkania, a także opiszemy najczęstsze problemy, które mogą nas spotkać przy zakupie domu w Italii. Co warto zauważyć, ceny nieruchomości we Włoszech od 2014 roku stale spadają, i w 2020 r. były nawet dwukrotnie niższe za metr kwadratowy. Niestety eksperci obserwujący rynek twierdzą, że taniej już nie będzie i już notują wzrosty cen zmierzającego do tego, by powrócić w 2025 r. do stawek sprzed siedmiu lat. Opłaca się także wynajmować we Włoszech, co jest bardzo korzystne dla inwestorów. Nieważne czy chcemy kupić mieszkanie Mediolanie czy winnicę na Sycylii, musimy wziąć pod uwagę możliwe ograniczenia przy zakupie nieruchomości. Nie są one jednolite i różnią w zależności od regionu. Warto sprawdzić czy uwarunkowania terenu czy aspekty historyczne nie będą nas obligowały do wypełnienia wymogów zgodnie z wytycznymi włoskiego ministerstwa. Specyficzne położenie nieruchomości może też wiązać się z obowiązkiem uzyskania specjalnego pozwolenia na zakup. Wszelkie kwestie, łączące się z zawieraniem umów, w zakresie nabycia nieruchomości, dla zabezpieczenia swoich interesów, powinny być konsultowane i podpisywane pod opieką wyspecjalizowanej kancelarii prawnej która pomoże zapobiec ewentualnym problemom w przyszłości. Tacy prawnicy biegle posługują się językiem włoskim, zapewniają kompleksową opiekę transgraniczną, współpracując na co dzień z doświadczonymi adwokatami w całych Włoszech. Artykuł powstał w ramach naszej współpracy z Konsulem Honorowym RP w Bolonii, Pasquale Laurenzano. Włoski adwokat specjalizujący się w prawie cywilnym, handlowym i ochronie prywatności. Pasquale Laurenzano jest założycielem włoskiego oddziału the European Association of Data Protection Professionals (EADPP). Fotografia: Fausto Branchi Zaufali nam:

Administratorem danych osobowych zawartych w serwisie jest Małgorzata Ciuksza, codice fiscale: CKSMGR85D43Z127B prowadząca działalność gospodarczą we Włoszech, PARTITA IVA 02470490992, nr VAT UE: IT02470490992, adres: Via Enrico Cravero 6/15, 16129 Genua, region Liguria, Włochy, e-mail: info@wloskiedomy.pl

Coraz więcej Polaków jest zainteresowanych kupnem mieszkania czy domu w jakiejś dalekiej destynacji, gdzie słońce świeci niemal cały rok, Wśród takich kierunków jak: Grecja czy Hiszpania, szczególne zainteresowanie budzą Włochy, z uwagi na stosunkowo bliskie położenie od Polski. Domy we Włoszech nie tylko za 1 euro Polacy od dawna lubili jeździć do Włoch, na wakacje latem czy zimą na narty, ale także do pracy. W miarę jak poziom życia w Polsce wzrastał, a Polacy bogacili się, coraz więcej osób było zainteresowanych zakupem mieszkań czy domów, celem stałego pobytu lub odpoczynku w okresie wakacyjnym. Zainteresowanie zakupem domu we Włoszech wzrosło wraz z reklamą sprzedaży mieszkań za przysłowiowe „1 euro”, kiedy to Polacy dowiedzieli się, że we Włoszech jest wiele nieruchomości w bardzo różnych cenach. We Włoszech znaleźć można wiele domów, które stanowią świetną ofertę dzięki znacznemu obniżeniu ich pierwotnej ceny. Kupno domu, mieszkania czy apartamentu we Włoszech ze zniżką wydaje się być doskonałą inwestycją. Na stronach internetowych można znaleźć nieruchomości na sprzedaż we Włoszech o średnim standardzie poniżej 200 000 EUR. Polacy są przyzwyczajeni do wysokich cen nieruchomości, a wśród osób z Polski o wysokich dochodach sporo jest takich, którzy szukają możliwości zainwestowania w rynek nieruchomości poza naszym krajem. Włochy są tutaj atrakcyjnym kierunkiem poszukiwań okazyjnych nieruchomości. Rynek nieruchomości we Włoszech Rynek nieruchomości we Włoszech jest rzeczywiście bardzo atrakcyjny. A przede wszystkim ceny nieruchomości utrzymują się na względnie stabilnym poziomie. Ponadto popyt na zakup nieruchomości w niektórych częściach Włoch jest na rekordowo niskim poziomie, co spowodowane jest osłabionym rynkiem pracy, niską jakością życia oraz dużą emigracją ludzi w bogatsze rejony kraju. Zarówno popyt, jak i podaż na rynku włoskim sprzyja konkurencyjnym cenom. Zatem dość łatwo można znaleźć tanią nieruchomość, o ile chodzi nam o pomieszkiwanie, gdyż jeśli chcemy zainwestować nasze pieniądze, to wówczas trzeba wybrać atrakcyjne turystycznie miejscowości we Włoszech, co pozwoli na wynajem nieruchomości w okresie, kiedy z niej nie korzystamy. Szacuje się, że ceny nowych domów we Włoszech w roku 2021 wzrosły średnio o 3,5 %, natomiast domy kilkuletnie jedynie o 0,7 %. W okolicach największych włoskich miast, takich jak Rzym czy Neapol, ceny nieruchomości są wyższe, ze względu na większe możliwości znalezienia pracy oraz wyższy poziom życia. Polacy chętnie wybierają mniejsze miejscowości, a także wyludniające się południe Włoch, w tym Sycylię, gdzie ceny nieruchomości są atrakcyjne. Wszystko zależy od tego, w jakim celu chcemy kupić nieruchomość: inwestycja i lokata kapitału dom na wakacje spędzenie czasu na emeryturze. Domy we Włoszech a pandemia Zainteresowanie zakupem nieruchomości we Włoszech zwiększyło się z powodu pandemii. Początkowo oczywiście inwestycje Polaków za granicą zastały ograniczone, zwłaszcza, że pandemia szczególnie dotknęła Włochy. Ponieważ wyjazdy zagraniczne do hoteli, zwłaszcza w okresie nasilenia pandemii, są dość ryzykowne, Polacy zaczęli szukać możliwości spędzania wakacji we własnej nieruchomości, traktując ją z drugiej strony jak dobrą inwestycję czy lokatę kapitału. Zagrożenie kryzysem a także wahania cen na rynku nieruchomości zarówno w Polsce, na świecie, a także we Włoszech spowodowało, że boom na rynku nieruchomości nadal rośne. Biorąc także pod uwagę fakt, że coraz większa grupa Polaków pracuje zdalnie, nie jest już problemem wyjazd za granicę na 2-3 czy więcej miesięcy, a wówczas własny dom w pięknym i ciepłym miejscu o atrakcyjnej lokalizacji jest czymś pożądanym. Rola tłumacza przysięgłego języka włoskiego przy zakupie nieruchomości we Włoszech Tłumacz przysięgły języka włoskiego jest specjalistą nie tylko w zakresie języka, ale często zna bardzo dobrze specyfikę kraju i może pomóc w znalezieniu atrakcyjnej oferty na rynku nieruchomości we Włoszech. Z kolei mając już konkretną ofertę zakupu mieszkania czy domu, tłumacz przysięgły języka włoskiego, zapoznając się z dokumentacją dotyczącą nieruchomości, może pomóc nam uniknąć nietrafionej inwestycji czy nawet uchronić przed oszustami. Zatem pomoc tłumacza przysięgłego języka włoskiego jest niemal niezbędna, biorąc pod uwagę niuanse prawne i finansowe przy zakupie nieruchomości. Specyfika tego rodzaju transakcji zarówno w Polsce, jak i we Włoszech wymaga udziału notariusza. Jednak sam notariusz nie wystarczy. Tłumacz przysięgły języka włoskiego musi przygotować tłumaczenia dokumentacji, a we Włoszech przy zawieraniu aktu notarialnego wymagane jest załączenie tłumaczenia pisemnego aktu w języku kupującego, a także obecność tłumacza przysięgłego języka włoskiego i tłumaczenie ustne. Jakie są korzyści z pomocy tłumacza przysięgłego języka włoskiego? Tłumacz przysięgły języka włoskiego mając wiedzę zarówno: językową, aspektów prawnych dokumentacji, może zapewnić gwarancje i zabezpieczenia od strony prawnej i finansowej danej transakcji. Bywa bardzo często, że stronami transakcji są nie tylko dwie osoby: sprzedający i kupujący, ale także pośrednik nieruchomości czy pośrednicy, reprezentujący jedną czy obie strony. I tutaj sprawa jest znacznie bardziej skomplikowana, gdyż każdy z pośredników chce zarobić na transakcji, co może spowodować, że cena nieruchomości znacznie wzrośnie. Tłumacz przysięgły języka włoskiego mając kompetencje dotyczące: dokumentacji, języka, cen na rynku włoskim, wysokości różnych opłat i prowizji, może uchronić Kupujących przed błędną decyzją inwestycyjną czy zawyżoną ceną. Tłumacz przysięgły języka włoskiego nie jest związany interesem tak, jak pośrednik czy osoba, która stara się sprzedać daną nieruchomości, stąd możemy mieć większe zaufanie do tłumacza przysięgłego, że w sposób obiektywny zweryfikuje naszą ofertę, czy też porówna ceny czy sprawdzi dokumenty. To ostatnie bowiem należy do jego obowiązków, aby w sposób „poświadczony” potwierdzić wiarygodność dokumentów dotyczących nieruchomości, będącej przedmiotem kupna/sprzedaży oraz dokumentacji związanej z daną transakcją. Warto cieszyć się wakacjami we Włoszech we własnym domu czy apartamencie i nie narażać własnego portfela. Warto zatem skorzystać z pomocy tłumacza przysięgłego języka włoskiego!

Kupno domu we Włoszech możliwe jest nie tylko za gotówkę, ale coraz częściej klienci decydują się na opcję kredytową. Wybrane banki włoskie oferują kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości we Włoszech obcokrajowcom nieposiadającym dochodów we Włoszech.

^{Decydując się na zakup nieruchomości we Włoszech trzeba poznać tamtejsze formalności, bez których nie można sfinalizować transakcji. Najważniejszą jest uzyskanie włoskiego kodu fiskalnego, będącego odpowiednikiem polskiego numeru NIP. Ponadto to osoba, która kupuje dom będzie musiała opłacić wszelkie koszty notarialne oraz obowiązujące we Włoszech: podatek od hipoteki i podatek katastralny. Zgodnie z prawem obcokrajowiec może bez przeszkód kupić nieruchomość na terenie Włoch. Dotyczy to zarówno pojedynczych kupców, jak i firm inwestujących w zagraniczne nieruchomości. Nie są potrzebne żadne dodatkowe pozwolenia od tamtejszego urzędu. Niemniej pierwszeństwo przy zakupie mają obywatele Włoch oraz osoby posiadające zameldowanie, gdyż skraca to cały proces. Poza tym Polacy czy mieszkańcy wszystkich państw członkowskich Unii Europejskiej nie spotkają się z żadnymi trudnościami przy dokonywaniu zakupu domu. Formalności przebiegają w każdym wypadku tak samo. Po uzyskaniu kodu fiskalnego można rozpocząć poszukiwanie wymarzonej posiadłości. Zakup domu w Italii wygląda bardzo podobnie jak we Włoszech. Umowa kupna-sprzedaży powinna być bowiem przygotowana w formie aktu notarialnego, dopiero wtedy zyskuje moc prawną. Zasada ta obowiązuje podczas przenoszenia własności oraz sprzedaży całych spółek kapitałowych, w skład których wchodzą też nieruchomości. Zanim dojdzie do pełnej sprzedaży, dany dom czy lokal może być wynajmowany po podpisaniu odpowiedniej umowy. Zgodnie z włoskim prawem istnieje możliwość rozdzielnia prawa do własności grantu oraz zarządzenia nim. Tym samym oznacza to, iż posiadanie ziemi nie jest jednoznaczne z posiadaniem własności do wszystkiego, co na danym terenie się znajduje. W gestii właściciela ziemi leży przyznanie prawa innej jednostce prawnej lub osobie fizycznej prawa do określonego budynku. Maksymalny okres takiej umowy wynosi 99 lat. Zazwyczaj prawo do zabudowy otrzymują przedsiębiorstwa budowlane. Przed podpisaniem ostatecznych dokumentów i nabycia zagranicznej nieruchomości konieczne jest sprawdzenie czy należy ona do osoby, która podaje się za jej właściciela. Taką informację można uzyskać w rejestrze gruntów, będącej odpowiednikiem znanej w Polsce instytucji ksiąg wieczystych. W ten sposób nabywca będzie mieć pewność, że zamierza kupić dom od osoby do tego uprawnionej. Ponadto po zakończeniu procedury sprzedaży informacja także powinna znaleźć się w rejestrze gruntów. To samo dotyczy hipoteki. Dlatego też po przygotowaniu odpowiedniego aktu notarialnego, który potwierdzać będzie zmianę właściciela danej nieruchomości, trzeba to zgłosić we właściwym urzędzie oraz zadbać o wpis w rejestrze. Wówczas wszelkie formalności zakupu domu lub lokalu mieszkalnego we Włoszech będą dopełnione, a my będziemy mogli się cieszyć z inwestycji w jednym z najpiękniejszych krajów na świecie.} Jeśli jesteś wynajmującym i wynajmujesz dom we Włoszech, kupno. Sycylia Ogłoszenia: 64 Luksusowe domy i mieszkania na sprzedaż we Włoszech; Luksusowe domy i mieszkania na wynajem we

Dobra, mieszkanie znalezione, dogłębnie sprawdzone, postanowiliście stać się jego właścicielami. Tylko jak się do tego zabrać? Zaraz Wam wszystko powiem. :) Opiszę zakup mieszkania od osoby prywatnej (nie dewelopera) za pośrednictwem agencji. Jeśli nie macie możliwości zakupu mieszkania za gotówkę i musicie wziąć kredyt, radzę przejść się po bankach przed rozpoczęciem procedury zakupu, byście wiedzieli mniej więcej, na czym stoicie i nie ryzykowali utraty ewentualnej zaliczki. Oferta zakupu (offerta d’acquisto) Pierwszym krokiem po podjęciu decyzji o zakupie jest złożenie oferty zakupu. Zanim ją złożycie, dobrze zastanówcie się nad jej wysokością – opracujcie dokładny kosztorys, uwzględniając ewentualne koszty remontu, notariusza i uzyskania kredytu, żeby nie okazało się później, że na coś Wam nie starczy pieniędzy. Oczywiście oferta powinna być niższa niż żądana cena, trochę negocjacji nikomu nie zaszkodzi, a może się okazać, ze staniecie się właścicielami nieruchomości za mniej niż zakładaliście. My z mężem zaoszczędziliśmy w ten sposób prawie 30 tysięcy euro, ale nawet 5 tysięcy to spora suma. Zdarza się, że już na tym etapie agencja domaga się wpłacenia kaucji lub zapłaty honorarium, jednak osobiście odradzam rozstawanie się już teraz z jakimikolwiek pieniędzmi, biorąc pod uwagę, że nic nie jest jeszcze pewne. Do oferty zazwyczaj wpisuje się też proponowaną wysokość kaucji (tak na marginesie, agencje mają najczęściej gotowe formularze, które dają Wam do wypełnienia) – bardzo ważne jest, byście użyli określenia caparra, nie acconto (zaliczka), gdyż od tej kwoty będziecie musieli zapłacić podatek, który w przypadku acconto jest wyższy (podatek od kaucji wynosi 0,5%, a od zaliczki 3%). Jeśli chcecie wziąć kredyt, koniecznie wpiszcie do oferty klauzulę, która uzależnia sfinalizowanie zakupu od jego uzyskania – to pozwoli Wam na odzyskanie całej kaucji, jeśli pojawi się problem z otrzymaniem kredytu i podpisaniem aktu sprzedaży. Agencja zapewne będzie protestować, ale nie zwracajcie na to uwagi i upierajcie się przy swoim, to Wasze pieniądze i Wasze ryzyko, a agencji zależy tylko na tym, by jak najszybciej sprzedać nieruchomość. Jeśli właściciel nieruchomości stwierdzi, ze zgadza się na Waszą ofertę, podpisuje Waszą propozycję i od tego momentu mieszkanie macie niejako zaklepane. Umowa przedwstępna (preliminare/compromesso) Po przyjęciu Waszej oferty przystępuje się do podpisania umowy przedwstępnej, która zobowiązuje obie strony do podpisania ostatecznego aktu kupna-sprzedaży. Nie jest to obowiązkowe, gdyż tak naprawdę to, co wpisaliście do oferty podpisanej przez Was i sprzedającego jest wiążące, jednak w większości przypadków umowa przedwstępna zostaje sporządzona. Choć podpisanie umowy przedwstępnej nie wymaga pośrednictwa notariusza, to radziłabym przed jej podpisaniem dać ją do wglądu właśnie notariuszowi lub zaufanemu prawnikowi, żeby sprawdził, czy nie zawiera ona jakichś podejrzanych lub niekorzystnych zapisów. Ważne jest, by było w niej wpisane, że mieszkanie spełnia wszelkie obowiązujące normy, a jego stan faktyczny odpowiada rejestrom katastralnym oraz projektowi zdeponowanemu w urzędzie gminy, a jeśli coś jest nie tak, to właściciel musi zobowiązać się do "naprawienia" wszelkich nieścisłości przed podpisaniem ostatecznej umowy kupna-sprzedaży. W umowie przedwstępnej zapisuje się też ustaloną datę podpisania umowy ostatecznej - zadbajcie o to, by również tutaj znalazła się wyżej wspomniana przeze mnie klauzula dotyczącą uzyskania kredytu! To jest ten moment, gdy wpłacacie uzgodnioną wcześniej kaucję (caparra!)– nie szalejcie zbytnio z jej wysokością, gdyż jeśli przypadkiem z Waszej winy nie dojdzie do podpisania ostatecznej umowy, tych pieniędzy już nie odzyskacie. Z drugiej strony, jeżeli to właściciel mieszkania wycofa się z transakcji, będzie musiał wypłacić Wam zadośćuczynienie w wysokości podwójnej kaucji. Po podpisaniu umowy przedwstępnej możecie (a wręcz powinniście ;)) zapłacić agencji nieruchomości za pośrednictwo. Pamiętajcie o fakturze, gdyż koszt pośrednictwa możecie odliczyć sobie częściowo od podatku dochodowego! Umowa przedwstępna musi zostać zarejestrowana w urzędzie skarbowym w ciągu 20 dni od jej podpisania, czym najczęściej zajmuje się agencja, oczywiście nie za darmo. ;) Koszt rejestracji to 200 euro + 0,5% wysokości wpłaconej kaucji (podatek ten zostanie później odjęty od podatku należnego w momencie podpisywania ostatecznej umowy) + znaczki skarbowe, plus ewentualnie kilkadziesiąt euro za pośrednictwo agencji, która musi oczywiście dostarczyć Wam kopię zarejestrowanej umowy. Akt kupna-sprzedaży (rogito) Ostateczną umowę kupna-sprzedaży sporządza notariusz, w którego obecności dochodzi do jej podpisania. Notariusza wybieracie Wy jako strona "słabsza" i Wy opłacacie jego honorarium – nie jestem w stanie podać Wam nawet w przybliżeniu kwoty, jakiej możecie się spodziewać, gdyż honorarium notariusza zależy od wartości nieruchomości, od miejscowości oraz od jego widzimisię. Dobrze, jeżeli macie znajomego, zaufanego notariusza, a jeżeli nie, to najlepiej zwróćcie się do 2-3 notariuszy z prośbą o kosztorys. Notariusz powinien zadbać o to, byście nie kupili sobie problemu zamiast fajnego mieszkania. Sprawdza on też dane właściciela, tytuł własności, ewentualne problemy z nim związane, hipotekę, przeprowadza kontrole w katastrze i powinien zrobić wszystko, by właściciel sprzedał Wam mieszkanie w stanie zgodnym z obowiązującymi przepisami. Dlatego tez wybór notariusza jest ważny - często agencje mają zaprzyjaźnionych notariuszy i choć oczywiście nie jest powiedziane, że to niekorzystna opcja, nie zapominajcie, że w interesie agencji leży jak najszybsze sprzedanie nieruchomości, a nie dbanie o Wasze interesy. Przygotujcie się na to, że podpisanie aktu trwa dość długo, a to ze względu na to, że notariusz musi odczytać go na głos, w całości, i rozwiać ewentualne wątpliwości. Dopiero później podpisujecie umowę i finalizujecie zakup. W momencie podpisywania ostatecznej umowy musicie zapłacić: kwotę ustaloną w umowie (właścicielowi) – odejmuje się od niej kaucję wpłaconą przez Was wcześniej honorarium notariusza podatki i opłaty państwowe, które uiszcza w Waszym imieniu notariusz Zazwyczaj używa się w tym celu czeków wydawanych przez włoskie banki, jeśli więc jest to dla Was problem, porozmawiajcie wcześniej na ten temat z notariuszem oraz ze sprzedającym! Podatki i opłaty od zakupu Koszt całej operacji zależy od tego, czy w momencie zakupu zadeklarujecie, że zakupiona nieruchomość jest Waszym głównym miejscem zamieszkania (prima casa), czy też nie – jak się pewnie domyślacie, w pierwszym przypadku koszty są niższe. Niektóre podatki obliczane są na podstawie wartości katastralnej (valore catastale) mieszkania, którą wylicza się w następujący sposób: Dochód katastralny (rendita catastale) x mnożnik katastralny (moltiplicatore catastale) Dochód katastralny znajdziecie w wyciągu z katastu (visura catastale), jest on wpisany również do umowy, natomiast mnożnik zależy od rodzaju nieruchomości – w przypadku głównego miejsca zamieszkania (prima casa) wynosi on 110, a w przypadku drugiej (trzeciej, czwartej itd.) posiadanej przez Was nieruchomości (seconda casa) 120. Bardzo użyteczne narzędzie pozwalające na szybkie obliczenie wartości katastralnej nieruchomości znajdziecie tutaj –-> KLIK Przejdźmy do opłat i podatków od zakupu: podatek rejestracyjny (imposta di registro) w wysokości: a) 9% wartości katastralnej mieszkania w przypadku seconda casa, b) 2% w przypadku prima casa podatek hipoteczny (imposta ipotecaria) w wysokości 50 euro podatek katastralny (imposta catastale) w wysokości 50 euro UWAGA! Minimalny podatek rejestracyjny wynosi 1000 euro, jeżeli więc wyjdzie Wam niższa kwota, to i tak będziecie musieli zapłacić tysiaka. Przykład Kazio kupuje mieszkanie o dochodzie katastralnym wynoszącym 800 euro – mieszkanie to stanie się jego głównym miejscem zamieszkania. Oblicza za pomocą podanego wyżej narzędzia jego wartość katastralną i wychodzi mu 92400 euro. Wobec tego Kazio musi zapłacić: podatek rejestracyjny (2% wartości katastralnej mieszkania): 1848 euro podatek hipoteczny: 50 euro podatek katastralny: 50 euro ŁĄCZNIE DO ZAPŁATY: 1948 euro Jeśli nie chce Wam się bawić w liczenie, tutaj możecie uzyskać kwotę należnych podatków w sposób łatwy i przyjemny –-> KLIK

Kupno nieruchomości we Włoszech może być rozwiązaniem dla Ciebie! Nie od dziś wiadomo, że coraz więcej firm z Polski działa lub poszukuje możliwości ekspansji na rynki zagraniczne . Jeśli prowadzisz własną działalność, to okazja do wejścia na rynek włoski może być dla Ciebie bardzo korzystna.

Խሻеνеλθ ጅ
У φосጽсу վаպеծусዕδ
Рс еփዋ оφጫճ
1. ጁбኤմехεд ገሾቃομխхո рαшօ
2. Ժուζичև խзоጷакл
Αժታբа ևкригυኒ

Właściciel mieszkania chce z niego wyrzucić kobietę w ciąży. Odciął jej prąd i wodę. Mieszkanie kupił razem z obecną lokatorką od spółki, która przejęła kamienicę. Dziś w tej

Domy we Włoszech | Kupno, inwestycje - obsługa prawna. Jak kupić dom we Włoszech. Z nabyciem nieruchomości we Włoszech, tak samo jak w każdym innym kraju

To świetna okazja do stworzenia swojego idealnego domu we Włoszech! Jak kupić nieruchomości we Włoszech za 1 euro – przewodnik po procedurze i wskazówki dotyczące zakupu. Kupno nieruchomości we Włoszech za 1 euro jest możliwe dzięki programowi rządowemu, który ma na celu przyciągnięcie inwestorów do mniejszych miast i wsi. Zakup domu w Italii wygląda bardzo podobnie jak we Włoszech. Umowa kupna-sprzedaży powinna być bowiem przygotowana w formie aktu notarialnego, dopiero wtedy zyskuje moc prawną. Zasada ta obowiązuje podczas przenoszenia własności oraz sprzedaży całych spółek kapitałowych, w skład których wchodzą też nieruchomości. .